北屯區11期房市，目前可說是台中房市的當紅炸子雞，多建案均傳出銷售佳績！繼龍寶「仁美臻邸」、惠宇「PARK 23」創下2日完銷紀錄後，包括國泰、大毅、永福地產等預售案，也都有不錯的銷售表現。台中建商認為，銷售創佳績除了品牌力加持外，更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力。
近幾年來，11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店，加上周邊名校林立，例如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等，文教圈生活機能佳，成為新移居人口青睞的區段之一。
隨著74號快速道路全線通車，以及崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形帶動下，11期房價近年來呈現穩定補漲狀態；尤其預期在5年內，中信包租代管金控集團砸重金投資的包租代管影城、百貨、商辦等陸續到位後，11期前景可期，因此吸引品牌建商包括龍寶、國泰、惠宇、大毅、順天等在此區插旗推案。
其中，惠宇「PARK23」主打換屋型產品，規劃60至80坪，總戶數74戶（含2戶店面），6月底進場、2天內就被搶購一空，每坪成交均價約35萬元，是近期最熱銷的新案；去年底進場的國泰「PLUS」，產品規劃38至50坪，每坪開價36至45萬元，總戶數161戶已近完銷。
包租代管實務問題相當繁雜，導致經營管理不易，營建署制訂「包租代管第三期計畫精進五措施」，包括整合租補、以屋換屋、定額計酬、取消設籍、免稅提高等，看似給房東很大的優惠與補貼，惟就房東而言，似乎其間仍存在不少隱形「政策陷阱」，例如行政院院會於四月八日通過「住宅法」第23條修正草案，其中之「住宅所有權人所簽訂租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據」，房東心裡會不會有「此地無銀三百兩」的疑慮？更何況逃漏稅除二至三倍罰鍰之外，還有七年追溯期；究竟這次修法是否能夠徹底消除房東疑慮，仍有待考驗！
去年下半年進場的大毅「讚幸福」，產品規劃27至49坪、2至4房，總戶數達636戶，目前銷售成績逾7成；大毅建設甚至趁勝追擊、於11期山西路與山西中街，續推出30至40坪、2至3房預售新案，每坪開價「3」字頭起。
此外，永福地產「洲際W」預售案，總銷達90億元，主打洲際棒球場首排，距離74號快速道路很近，規劃27至45坪、2至4房產品，每坪開價27至30萬元。該案祭出均一價策略，更推出打卡、團購等優惠方案，頗受台中首購、首換族群青睞，高樓層去化快速，目前銷售量已破3成，日前已搶先開工動土，採邊建邊售模式。
在11期新成屋部分，大毅「一遇」目前實價登錄平均單價34.2萬元，最高價落在20樓，每坪單價40.4萬元、均創區域新高；位於823公園首排的德光「一景苑」，平均成交單價落在31.2萬元，目前已完銷。
今年完工交屋的順天「硯山行」，規畫75至90坪換屋型產品，每坪開價38至40萬元，目前銷售率已破8成；位於崇德五路與河北二街口，享有崇德商圈及多所明星學區的坤悅「泰若天成」，產品規劃49至63坪、3至4房，甚受小家庭、換屋等自住族青睞。
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